רכישת דירה היא ההשקעה הגדולה ביותר שרובנו נעשה בחיינו, ובמיוחד כשמדובר בדירה חדשה מקבלן.
ההזדמנות נראית מפתה: פרויקט חדש, מחירים נוחים, תנאי מימון. אך לפני החתימה חשוב לדעת מה לבדוק, כדי להימנע מהפתעות יקרות.
שלב ראשון – בדיקת הקבלן והפרויקט
- האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים?
- האם יש לו ניסיון בפרויקטים דומים?
- האם יש היתר בנייה בתוקף?
בדיקת רקע קצרה עשויה לחשוף מידע שימנע עוגמת נפש.
חוזה המכר, אל תמהרו לחתום
חוזה מול קבלן הוא חוזה חד-צדדי, מלא באותיות קטנות. חשוב לבדוק:
- תאריך מסירה והאם קיימת אחריות לעיכובים
- מפרט טכני מדויק ומה כלול במחיר
- סנקציות במקרה של הפרת התחייבות
- תנאים לתיקונים, אחריות ובקרת איכות
עורך דין מטעמכם יבחן אם החוזה מגן עליכם או רק על הקבלן.
תשלומים, ערבויות וביטחונות
- האם הכסף מועבר לפי חוק המכר (תשלומים לפי שלבים)?
- האם ניתנת ערבות בנקאית או ביטוח כהבטחה?
- האם הסכומים כוללים מע”מ, פיתוח, שינויים?
טעות בשלב הזה עלולה לעלות עשרות אם לא מאות אלפי שקלים.
שינויים ותוספות – הכל בכתב
שינויים במטבח, ריצוף, מזגן חייבים להיכלל בנספח מפורט. בלי התחייבות כתובה אתם עלולים לגלות בדירה מוצר בסיסי בלבד, ולשלם ביוקר על “שדרוגים”.
מתי לאסוף מפתח?
רק לאחר ש:
- התקבל טופס 4 (אישור איכלוס)
- בוצע פרוטוקול מסירה מסודר
- כל הליקויים תועדו ויובטחו לתיקון
סיכום
רכישת דירה מקבלן היא לא רק חלום, היא גם אתגר משפטי. בלי עין מקצועית שתבדוק כל סעיף – החלום עלול להפוך למאבק.
במשרד עורכת הדין סוהיר זידאן אנו מלווים רוכשים לאורך כל הדרך מהבדיקות הראשוניות ועד קבלת מפתח עם הגנה משפטית מלאה וביטחון בכל שלב.