רכשתם דירה? ירשתם נכס? מחזיקים בנכס כבר שנים אבל הוא לא רשום על שמכם בטאבו?
ייתכן שאתם לא באמת הבעלים – לפחות לא מבחינת רישום הזכויות.
רישום בטאבו (לשכת רישום המקרקעין) הוא שלב קריטי שמשפיע על זכויותיכם, על האפשרות למכור, למשכן או להתגונן מפני תביעות עתידיות.
מהו רישום בטאבו?
הטאבו הוא המרשם הפורמלי של המדינה לזכויות קנייניות בנכסי מקרקעין, קרקעות, דירות, חנויות ועוד.
הרישום בטאבו קובע מיהו הבעלים החוקי של הנכס, ומהן הזכויות החלות עליו (למשל משכנתה, הערת אזהרה, עיקול.
למה חשוב לרשום נכס בטאבו?
- בלי רישום אין ודאות משפטית.
- הקונה הבא ירצה לראות רישום תקין.
- בנק לא ייתן משכנתה בלי רישום או התחייבות לרישום.
- בית המשפט יבחן את הרישום במקרה של סכסוך או ירושה.
גם אם יש לכם חוזה, או שאתם גרים בנכס, רק רישום בטאבו נותן לכם זכות קניין אמיתית.
מתי נדרש לרשום זכויות?
- לאחר רכישת דירה
- לאחר ירושה/צוואה
- בעקבות חלוקת רכוש בין בני זוג
- כאשר מועבר נכס בין קרובים (למשל העברה ללא תמורה)
איך מתבצע הרישום?
. 1 הכנת מסמכים:
- חוזה רכישה, שטר מכר, צו ירושה או הסכם
- אישורי מיסים: מס רכישה, מס שבח, היטל השבח וארנונה.
- טופסי בקשה לרישום בלשכת המקרקעין
- הגשת הבקשה:
הבקשה מוגשת בטאבו לעיתים גם דרך האינטרנט או בליווי עורך דין.
3 קבלת אישור רישום:
עם סיום התהליך, יונפק נסח טאבו מעודכן, בו יופיע שמכם כבעלים החוקיים של הנכס.
טעויות נפוצות:
- רישום רק בלשכת רשות מקרקעי ישראל או בחברת משכנת בלי רישום בטאבו
- הסתמכות על זיכרון דברים או התחייבות
- אי תשלום מס רכישה או היטל השבחה
סיכום
רישום בטאבו הוא לא פורמליות זו ההוכחה לזכות הקניין שלכם. אל תמתינו, אל תסמכו על חוזים בלבד. ודאו שרשום כדי שלא תגלו מאוחר מדי שהזכויות שלכם לא באמת מוגנות.
במשרד עורכת הדין סוהיר זידאן אנו מבצעים רישומי נכסים בכל סוגי ההעברות בליווי מלא, ללא טעויות וללא עיכובים.