מבוא
כאשר בני זוג מתגרשים והם בעלי דירה משותפת, עולה השאלה כיצד יש לחלק את הנכס. פירוק שיתוף בדירה הוא הליך משפטי שמטרתו להסדיר את חלוקת הנכס או מכירתו, בהתאם לרצון הצדדים או להחלטת בית המשפט.
כיצד מתבצע פירוק שיתוף בדירה?
הסכמה בין הצדדים
✔️ בני הזוג יכולים להגיע להסכם בנוגע לבעלות הדירה, במסגרתו אחד מבני הזוג יקבל את הדירה ויפצה את הצד השני בהתאם לשווי הנכס.
✔️ ניתן לעגן את ההסכמות בהסכם גירושין מחייב.
מכירה כפויה
✔️ אם אין הסכמה בין הצדדים, בית המשפט רשאי להורות על מכירת הדירה וחלוקת הכספים בין בני הזוג.
✔️ המכירה תתבצע באמצעות כונס נכסים שממונה על ידי בית המשפט.
הערכת שווי הדירה
✔️ ברוב המקרים, בית המשפט ימנה שמאי מקרקעין כדי להעריך את שווי הדירה, ובכך להבטיח חלוקה הוגנת בין הצדדים.
פירוק שיתוף בעין – האם אפשרי?
✔️ פירוק בעין מתייחס לחלוקה פיזית של הנכס כך שכל צד יקבל חלק ממנו.
✔️ הדבר אפשרי כאשר מדובר בנכס שניתן לפצל חוקית, כמו בית דו-משפחתי או מגרש גדול שניתן לחלק לשני חלקים נפרדים.
✔️ במקרים של דירות מגורים משותפות בגירושין, נדיר שבתי המשפט יאפשרו פירוק שיתוף בעין, משום שהדבר עלול לגרום לסכסוכים חוזרים ונשנים בין הצדדים.
✔️ כאשר יש חשש לעימותים עתידיים, בית המשפט יעדיף מכירה וחלוקת התמורה על פני פירוק בעין.
לכן, בפועל, בתיקי משפחה שבהם יש מחלוקת בין הצדדים – בתי המשפט יעדיפו מכירת הדירה לחלוקת הכספים באופן שימנע חיכוכים עתידיים.
שאלות נפוצות
✔️ איך מחלקים דירה בגירושין? – ניתן להסכים על חלוקה פרטית או לפנות לבית המשפט שיורה על מכירה.
✔️ האם ניתן לכפות מכירת דירה? – כן, אם אין הסכמה בין בני הזוג, בית המשפט רשאי להורות על מכירה כפויה.