מבוא
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר, אך טעויות משפטיות עלולות לגרום לנזקים כלכליים חמורים. כיצד ניתן להבטיח שהעסקה תבוצע ללא בעיות?
טעויות נפוצות ברכישת דירה
אי בדיקת רישום בטאבו
✔️ חובה לבדוק שהמוכר הוא הבעלים הרשום של הנכס ואין עליו עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה.
✔️ יש לבדוק נסח טאבו עדכני לפני חתימה על חוזה.
אי בדיקת חריגות בנייה
✔️ לא כל דירה עומדת בהיתר הבנייה המקורי שלה.
✔️ חריגות בנייה עלולות למנוע קבלת משכנתא או אישור חוקי לשיפוץ עתידי.
אי הכללת סעיף ביטול בחוזה
✔️ על החוזה לכלול תנאים ברורים לביטול העסקה במקרה שהמוכר אינו עומד בהתחייבויותיו.
✔️ מומלץ להכניס מנגנון פיצוי מוסכם במקרה של הפרת חוזה.
אי בדיקה על ידי מומחה לגילוי פגמים נסתרים
✔️ דירה חדשה או יד שנייה עשויה להיראות תקינה כלפי חוץ, אך עלולות להיות בה בעיות נסתרות כמו:
• ליקויי בנייה חמורים (רטיבות, סדקים בקירות, בעיות איטום).
• בעיות בתשתיות חשמל, מים או ביוב שאינן גלויות לעין.
• חריגות בנייה פנימיות שלא תואמות את היתר הבנייה.
✔️ מומלץ להיעזר במהנדס בניין או שמאי מקרקעין המתמחה בבדיקת נכסים, כדי לחשוף פגמים לפני הרכישה.
✔️ ליקויים חמורים שהתגלו אחרי החתימה עלולים להוביל להוצאות תיקון כבדות, ולמחלוקות משפטיות עם המוכר.
לכן, לפני רכישת דירה, יש להזמין בדיקה מקצועית של מומחה, גם אם הדירה נראית במצב תקין כלפי חוץ.
שאלות נפוצות
✔️ איך לבדוק אם דירה רשומה בטאבו? – יש לבקש נסח טאבו עדכני מאתר רשות מקרקעי ישראל.
✔️ מה חשוב לדעת לפני קניית דירה? – לבדוק את רישום הדירה, היתרי הבנייה, וזכויות הבעלות.
✔️ למה חשוב להזמין בדיקת מומחה לפני רכישת דירה? – כדי למנוע גילוי ליקויים חמורים לאחר הרכישה.